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业主助力车被窃要求物业担全责

[时间:2010/11/18 21:26:11  查看次数:3579  作者:上海房地产律师  来源:转载]

上海房地产律师点评业主在小区内的财产或人身遭受损害之后,通常在找不到肇事方的情况下,往往都会要求物业管理公司承担有关赔偿责任。这类诉讼一直并未间断。笔者认为,此类案件法院一般难以支持业主的诉讼请求,除非业主能合理证明物业管理公司存在明显的管理过失。诸如,车辆在小区内被他人刮坏等情况,很难说物业管理公司存在任何过错。毕竟物业管理企业不过是一种服务企业而已,其不是警察局。否则,毫无原则地判令物业管理企业承担责任,将对物业服务行业造成严重打击。
 
记者 赵颖彦通讯员 韩根南

本报讯 浦先生住在平型关路上的一个小区内,在助动车的车锁被撬后他在小区物业处办理了24小时看管的停车手续,没想到助动车还是被窃。浦先生诉至法院要求物业承担全部赔偿责任。日前,闸北区法院昨出物业管理公司赔偿浦先生500元的判决。

去年10月31日,浦先生以2400元的价格购买了一辆轻骑先锋助力车,停放在自己居住的10号楼地下非机动车库,结果刚过一周他就发现车锁被撬,他随即报警并告知物业公司。物业公司当即为浦先生办理了24小时看管的固定点停车手续。浦先生将其助力车停放于该小区某固定的地下非机动车停放点,停放时间为去年11月8日至今年2月7日,浦先生以每月20元的标准向物业公司缴纳管理费及材料费共计70元。因该固定非机动车停放点存在安全隐患须整改,去年12月23日,物业公司出具通知,决定拆除停放点,要求业主将非机动车辆停放至业主本楼下的免费停放点,并明确如有新停放点,物业公司会统一通知。同年12月31日,浦先生按物业公司的要求,将助力车存放于其所居住的10号楼楼下的指定停放点。

该停放点的管理方式为由物业公司派员每隔2小时全天候对车库进行巡逻检查。该停放点无大门,车主停放车辆时,随到随放,无固定车位,车钥匙由业主自行保管。物业公司与小区业主并没有另行订立书面的保管合同。小区位于平型关路和灵石路的三处大门口各设两名保安,位于广中路和东宝兴路的大门因有门禁,各设一名保安。各保安每12小时轮一班。

今年 1月 9日上午 9时 30分,浦先生发现助力车被盗,随即报警。接报后,社区民警对小区录像进行了回放、分析并对居民进行上门回访,但未发现可疑现象,也未发现相关车辆进出。同年4月,经物业公司在夜间设立便衣岗位布控,在小区8号楼地下非机动车停放点抓获一名涉嫌盗窃非机动车的嫌疑对象,并将该嫌疑人移交公安部门。后这名嫌疑人被公安部门刑事拘留。审理中,物业公司表示自愿补偿浦先生经济损失500元。

法院认为,因原固定停放点存在安全隐患,须进行整改,因此浦先生按照物业公司要求将其非机动车停放于指定地点。虽然,物业公司对该停放点采取了每隔2小时巡查的全天候的巡逻方式,但该停放点未设大门,物业公司也未采取更进一步的措施加以防范,因此也存有疏漏之处,应当承担相应的民事责任。然而,物业公司所采取的防范措施只能最大限度地防止犯罪发生,而不可能完全杜绝犯罪。浦先生的财产损失是由窃贼的盗窃行为直接造成的,浦先生可通过合法途径向盗窃行为人主张权利。审理中,物业公司表示愿意补偿浦先生经济损失500元以及浦先生表示放弃其余诉讼请求,并无不当。据此,法院作出了上述判决。 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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