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宝山一别墅规避房产税新招:购138平米送200平米

[时间:2011/2/28 13:21:56  查看次数:3221  作者:上海房地产律师  来源:转载]

宝山一别墅规避房产税新招:购138平米送200平米
 
  早报记者 陆鸣

  “买房送面积”竟成规避房产税的新招。

  上周(2.26-2.27)上海开盘的唯一一个别墅项目——宝山春江美庐别墅,打出“购买138平方米送200平方米”的促销旗号。该项目销售人员称,该项目房源“产证上的面积是138平方米,实际面积是338平方米,这样可以让你少交或不交房产税。”

  前述销售人员说,项目2月21日开盘至今,“首次推出的30套房源已经卖得差不多了。”网上房地产数据则显示,截至发稿时,宝山春江美庐别墅已售房源为4套。

  中国房产信息集团分析师薛建雄称,如此“大方”的“附送促销”不多见,“一般送原有面积的三分之一比较正常,送原有面积的二分之一就算很多了。”

  “超高得房率”的噱头

  春江美庐别墅位于宝山杨行,距轨道交通1号线共富新村站约3公里。

  据该项目售楼处一销售人员介绍,春江美庐是一个公寓与别墅相混合的楼盘,共有130多套连排别墅。此番为首次开盘,先行推出30套连排别墅,总价在600万-850万元不等。该项目4万-8万元的单价并不便宜,若为应税房源,将按0.6%的税率征收房产税。

  这些每套地上三层、地下一层的连排别墅,得房率高得惊人,楼盘宣传册上称“200%超高得房率”。该项目销售人员解释,除地下1层的地下室全部附送,第一、二、三层每层都有附送,“销售面积138平方米,附送面积200平方米,实际面积338平方米。”

  该项目房型图还显示,部分房源存“可搭建空间”。据销售人员解释,这是供买房人自己搭建的,同为“附送面积”的一部分。

  “买房人根据各自的情况在附送的空间里搭建,不会影响房屋的主体结构。”该销售人员强调。

  对此,薛建雄认为,如果这部分面积系擅自搭建,会招致规划、市容部门的查处。

  至于分批推出房源是否涉嫌违规,该项目销售人员称,楼盘130多套别墅房源是同一张预售许可证,虽然先行推出其中的30套,但全部130多套别墅房源,如果买房人看中,都是可以买的。

  19别墅项目预计3月上市

  据搜房网数据,截至2月25日,上海2月仅有4个别墅项目如期开盘,大部分别墅将预开盘时间延迟至3月。受此影响,预计3月上海上市别墅项目将达19个。

  搜房网截至2月24日的统计显示,上周末上海仍然没有新盘开盘,为连续第四个零开盘周末。

  上周工作日期间,上海开盘的住宅项目有两个,除春江美庐别墅,青浦万科锦源于2月23日开盘。2月总计开盘量预计仅为9个。 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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