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夫妻一方能否单独卖掉夫妻共同所有的房产呢?

[时间:2016/12/8 22:23:45  查看次数:191  作者:上海房地产律师  来源:原创]

尽管咱们国家是中央集权,法律是全国通用的,全体遵从的,但实践中,对于某些法律问题在执行过程中就会出现一些地方特色,或说相同法律,不同适用的情况。较为明显的就是,夫妻共同财产之处分方面,细言之,对于夫妻共同所有的房地产,但登记在一方名下,那么该方能否未经另一方同意而将房地产出售呢?
 
笔者处理的房地产案件不仅限于上海,包括深圳、北京等地都有涉及。对上述问题印象深刻,如北京地区,通常要求房屋登记的权利人证明是否已婚或单身,如果已婚的,则要求出示配偶同意出售房屋的书面意见。这一规则,不仅仅是当地的不动产登记中心的要求,而且地方公证处在进行授权委托书的公证时,也要求当事人对婚姻状况、配偶同意进行证明,否则无法出具公证书。
 
但田律师发现,更多地方似乎并没有像北京地区做的这么严谨,对于夫妻财产之保护那么周到。如上海地区,通常登记权利人可以自己处分夫妻共同所有的房地产,无须说明婚姻状况,无须提供另一方同意的证明。当然,房屋购买人如果明明知道是夫妻共有财产而购买的,存在一定的风险,会因为无法构成善意购买人而无法依据善意取得制度获得房屋所有权。
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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