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双方都是外国人的夫妻境外离婚时如何处理境内的不动产?

[时间:2017/2/25 20:01:47  查看次数:173  作者:上海涉外婚姻律师  来源:转载]

上海房地产律师点评:作为一名长期从事涉外房地产业务的律师,这篇新闻报道提及的事件其实颇为典型,只不过此类事件相对而言仍然比较少而已。无独有偶,最近田律师收到美国客户的咨询,大致是:客户与妻子都是美国人,此前在中国生活的时时候,共同在上海购买了房地产,产证上有两个人的名字,目前价值近贰仟万元。双方在美国通过法院离婚。对于该处房地产,男方希望保留所有权,给与女方一定补偿后,把女方名字从房产证上去掉。于是问,如果法院如此判决,后续可以自行变更不动产权证不。夫妻共同财产,原本加名字和去名字都是颇为简单的事情,只要双方同意,随时办理,而且无需税费。但既然双方已经闹掰里,那么冀望女方配合变更产权证显得幼稚了。那么问题是,该男方届时可以凭着美国法院的判决书变更房屋产权去掉女方名字吗?关于这个问题,本条新闻中,也已经说得差不多了。答案是否定。这其中主要是因为,外国法院司法文书并无当然在中国生效的理由,这是司法主权的问题。通常,经外法院判决只有在经过中国法院承认的前提下方可被执行。而现实中,中国法院很少承认外国法院的判决书,仅有的例外是承认外国法院离婚判决,而且限于该离婚涉及一方当事人时中国公民的情况下。既然没有得到承认,那么外国法院判决书在国内只是废纸几张而已。当然要完成房产的分割,除了努力调解达成协议之外,恐怕只能再行在国内起诉要求分割了。如果感兴趣,您还可以阅读田律师写的英文博客,对这个问题有更全面的解释。Change title of China property based on a foreign court judgment?

 

在上海结婚、在美国离婚、在厦门分财产,这样的夫妻打离婚官司,应该适用哪国法律?近日,思明区法院家事法庭开庭审理了一起特殊的离婚官司。

打官司的双方是一对30年前登记结婚的中国夫妻,夫妻二人一起移民到美国后,却在美国离婚了。如今,他们为了处理国内的4套房,在厦门打起官司。男方要求适用中国的法律,女方则主张适用美国的法律。

焦点1:美国离婚判决在中国有效吗?

陈先生和前妻赵女士已经年过五旬,他们二人都是美国公民,都住在美国。不过,他们原本都是中国人,1986年,二人在上海登记结婚。

结婚后,赵女士先移民美国,2010年6月,陈先生也移民了。不料,夫妻团聚仅半年时间,就在美国地方法院办理离婚,并取得了美国的离婚判决书。两人人到中年,尚无子女。

陈先生说,从2001年到2008年,双方在国内购置了4套房产,其中两套在厦门,登记在前妻名下,另外两套分别在上海和苏州,登记在陈先生名下。

陈先生认为,现在离婚了,这4套房子作为夫妻共同财产应该依法做分割。为此,他向法院提交了当初的结婚证、美国地方法院的离婚判决书,还有房产证等。

不过,赵女士却反驳说,美国的离婚判决书不能作为双方离婚的证据。她解释说:“双方还是形式上的夫妻,陈先生只提供了美国离婚判决文书,美国法院和他都未请求中国的法院承认这份判决文书。这份文书在中国还不具法律效力。”

焦点2:分割夫妻财产适用哪国法律?

赵女士还说,退一步说,即使确认两人离婚了,由于两人都加入了美国籍,经常居住地都在美国,也要适用美国的法律才对。

思明区法院家事法庭审理后认为,本案男女双方都是美国公民,经由所在国家的诉讼已经解除了婚姻关系,现在起诉要求对中国境内的不动产进行分割,应当予以受理。本案属于离婚后财产纠纷,争议的标的为不动产,根据我国《涉外民事关系法律适用法》,应适用不动产所在地即中国法律审理本案。

所以法官认为,根据我国《婚姻法》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。本案当中,夫妻双方此前已达成了财产分割协议,双方应该履行协议。

近日,思明法院作出一审判决,认定位于厦门的两套房产归赵女士所有,位于上海、苏州的两套房产归陈先生所有。

据悉,男方不服一审判决,目前已经提起上诉。法官说法境外判决书需申请确认

法官说,境外的判决文书必须要按照法定程序被人民法院裁定承认,才能在中国大陆作为生效法律文书使用。向人民法院申请承认该离婚判决时须提交书面申请书、离婚判决书正本及经证明无误的中文译本。就厦门而言,要通过市中级法院涉外法庭的确认。

而在本案中,由于当事双方拒绝向中院申请承认,所以只能承认两个外国人在外国办理离婚这一客观事实,而不承认他们离婚判决书里的具体内容,比如财产分割、子女分配,在此基础上来解决他们的房产问题。

田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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