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张强:由于在上海被限购,导致之前和开发商签订的预售合同无法执行[2014-08-09]
律师,您好! 我于今年3月份在上海青浦地区购买了一套房产。
当时在购买房产的时候,我被开发商告知,我属于外地户口、未婚,
社保不满两年属于被限购对象。但是开发商销售经理告诉说可以
结完婚,社保可以拖到够两年再购买,之后签订了预售合同。
 目前我的情况是,首付两成已经给开发商付掉了,社保不满而且
单身(女朋友闹分手了)没办法签正式合同。 现在我想撤销合
同,开发商手中也只有我当时签的一份合同,我手中没有合同,...查看更多
回复信息:你很傻很天真。你违约是肯定的。但应该可以拿回一部分首付。
安小姐:工业用地建住宅[2014-03-24]
您好,我刚刚购买的房子,是一个普通小区的住房,但是发现产证上土地状况用途栏写的是工业,使用期限栏是空的,不是一般的住房用途都写得是住宅吗?那么工业和住宅有什么区别呢?为什么会存在普通小区的住房但是房产证是工业用途呢?
回复信息: 你好,安小姐,这表明你所买的楼盘存在违法用地的情况。目前这一情况非常多。您可以要求解除与开发商的合同并要求赔偿。工业用地建的房屋通常不能有煤气入户,而且电价较高。
戴女士:房屋动迁[2013-11-21]
田律师:您好;我父母在93年动迁的房屋有疑问,我们可以去查询吗?到什么地方去查询?
回复信息: 可以的,到当地拆迁办公室或档案室。
赵小姐:如何办理房屋遗产公证[2012-11-02]
向您请教:父母当时于80年代分配一套公房,原始户口中有父母和子女,总共五个户口。之后就一直没有办理房屋产权过户手续。现父亲于去年去世。现房屋里户口只有母亲一个。母亲决定于今年办理产权。但被告知:家中子女现在房屋管理中心作了备注:“只有当时原始户口中子女全部到场才能办理产权。”现母亲决定将房屋中自己所占的份额在自己百年后由我继承。现由于不是产权房导致无法公证。我想问一下:现我该如何操作,才能让母亲在百...查看更多
回复信息:

这种情况下,您只能想办法把产权办好之后再由您母亲做遗嘱留给您。
 
为了减少其他子女不配合的阻力,顺利把房产证做到您母亲一个人名下,可以让您母亲先立一个遗嘱声明百年之后房产归全部子女共同共有。在办好产权证之后,再由您母亲撤销原来的遗嘱再做一个新的遗嘱把产权留给您一个人即可。
小王:我与房东的租赁合同纠纷应该在哪个法院起诉?[2012-07-16]
田律师你好,目前我与我的房东之间因为租赁合同发生点不愉快。我在租赁合同到期后终止租赁关系,但房东却找出种种原因(如房屋某个地方被磨坏了,家具弄坏了)等等扣留我的押金不给我们。我想起诉对方,但我不希望在房地产所在地的法院起诉,还有其他选择吗?
回复信息:
小王,你好,通常此类租赁纠纷都要在房地产所在地的法院处理。但根据上海地区的司法实践,如果租赁合同已终止,双方仅对欠租金发生争议,并更符合“两便”原则的情况下,也可由被告住所地法院管辖。
Tom:请问我可以在国外办理继承权公证吗?[2012-04-28]
田律师您好,我知道您经常办理涉外的法律事务,特此有一问题请教:

我的父亲在中国去世了,我现在是外国国籍。为了继承父亲遗留在国内一家银行账户内的存款,我需要办理继承权公证手续,但我的问题是我可以在所在国办理继承权公证吗?还是必须回到中国办理呢?
回复信息:
Tom你好:
 
对于中国驻外使领馆是否可以办理继承权公证,根据我的个人经验,一般是不可以的,通常当事人需要在中国境内的公证机构办理公证手续。
 
对此,下面一段回答可能对你有所帮助:
 
“我国驻外使(领)馆可办理公证的基本原则是通过公证保护我国法人和公民合法权益。对外国人或中国血统的外籍人申请公证的, 只要涉及到在我国发生的有关法律事实或有法律意义的文书, 使(领)馆一般也予以受理, 但他们的涉及在我国使用的公证书, 使(领)馆一般只 办理所在国公证的认证手续。海外华侨向我驻在国使(领)馆申请办理公证的, 一般视其驻在国的有关法律是否承认而决定是否受理。我国驻外使(领)馆办理公证的范围是:委托书公证, 遗嘱公证, 财产继承或放弃财产公证, 赠予公证, 分割财产公证, 转让公证, 亲属关系公证以及申请人在文书上的签字或印鉴公证, 文书的副本节本, 译本与原本相符公证等。” (详见:http://www.bjfao.gov.cn/crjxx/gygz/8765.htm
 
当然,为了避免往返境内外的麻烦,您可以委托中国的律师代理您办理继承权公证手续。
 
希望以上回答,对您有用。
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田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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