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汪先生:无第三方的居间合同是否有效[2012-04-04]
甲方(出售方)与居间方(中介公司)签订了一份出售居间合同。乙方接受甲方的委托代理寻找购买方。但在合同约定委托期限内没有找到第三方签订合同。(居间方与丙方签合同)但当时以乙方的名义(中介公司)首付了2万定金,以后由于甲方购房急需钱,2.又支付了10万3.又付了12万。当时都写了收到中介公司付的定金。总共付了24万定金。后因房地产政策变动,超过了委托期。,甲方以违约定金不予退还。当时居间合同上是这样写的,其实这笔钱又其他方垫付。
1. 中介公司与甲方签订的居间委托合同是否有效。(那么居间方付给甲方的定金是否有效)
2. 委托合同期2010.2.26-到20105.30止。房屋居间买卖合同起诉有没有时间期限。
3. 因居间方没有出资,那么出资方可否告甲方合同无效返还24万,
4. 由居间方告甲方返还定金,如居间方不配合怎样打官司。
回复信息:
您好,你所咨询的问题,你似乎没有说明白。我看下来,似乎是中介公司向卖方支付了24万定金,且居间方的钱,似乎又第三方(是否是买房人呢?)垫付的,而并不是任何潜在的买方。
 
田律师的意见如下:
1.   居间委托合同有效,但合同期限已满,事实上已终止;定金合同无效,因为没有形成任何基础交易关系,定金担保不成立;
2.   合同起诉的期限一般是两年;从合同履行期限届满之日起算;
3.   居间方可以要求甲方退款;
4.   居间方不配合,你就告居间方还钱。
 
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田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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