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房屋买卖全程陪购服务/律师陪同购房服务

[时间:2010/11/5 21:01:04  查看次数:6084  作者:田杰 律师  来源:原创]

现代社会隔行如隔山。普通老百姓对于房地产买卖涉及的法律和非法律问题往往无从理解。而这种信息不对称客观上造成了开发商的强势地位和普通个体购房者弱势而无助的相对地位。即便是交易双方相对平等的二手房买卖市场,买卖双方因为对交易流程、法律风险的不了解而容易滋生矛盾和纠纷。面对动辄百万计的交易,越来越多的卖房人和买房人意识到聘请专业房地产律师参与房地产买卖的重要性。
 
北京市中银律师事务所上海分所的房地产服务团队一直以来接受客户委托提供此项陪购服务,包括向境外购房人士提供有关法律服务。
 
一手房陪购服务内容:
 
一手房买卖其实就是与开发商进行商品房现售预售的交易行为,其中以预售情况居多。
 
1、对开发商和房地产项目作基本尽职调查,包括项目预售许可证、开发商预售广告内容、项目工程规划信息等;
 
2、审查和帮助理解开发商提供的合同范本。根据上海地区的现行规定开发商的预售合同范本应报房地局部门备案,因此可以事先取得开发商的合同文本,并就其中条款向购房客户解释。从保护客户利益而言,有必要提前审查合同,否则仅仅依靠现场的时间律师也很难短时间内吃透开发商合同中的全部猫腻,难免疏漏。
 
3、签约指导。在具体签约的时候为客户把关。这里的关键是,确保在谈判过程中达成的一致意见以及开发商的承诺一书面形式体现在交易合同中。在我们处理的纠纷中,常常碰到购房人将开发商的重要的口头承诺未能付诸书面,以至于纠纷出现时十分被动。
 
4、其他和购房有关的法律服务。购房往往涉及到其他发面的法律问题,如家庭财产权分割、父母为子女购房面临的如何保护孩子因结婚而带来的法律问题或涉及继承有关的法律问题。
 
二手房陪购服务内容
 
二手房交易过程中因为交易主体相对平等,因此在合同条款上可以更易于灵活设计,达到双方利益的平衡。但二手房买卖往往会有房地产中介记过介入,而使交易相对复杂化。因为,很多时候买卖双方需要谨防中介公司为了促成交易所设的陷阱。
 
1、指导签署居间协议。通常这一居间协议是买卖双方和中介方之间的三方协议。居间协议签订之时买卖双方通常同时订立定金合同,即买方交付一定金额的款项给卖方作为保障双方签订《上海市房地产买卖合同》。实践中的定金纠纷相对较多,因此有必要对有关定金条款进行准确约定。
 
2、指导签署上海房地产买卖合同。通常在签订该买卖合同时,双方应对过户条件、时间,房价款之首付款、按揭贷款及其时间以及房屋交付标准和交付方式进行详细约定。这里还会涉及到转按揭的复杂安排、担保等。
 
3、提供和二手房买卖有关的其他法律服务。这里主要是指诸如房屋涉及查封、租客优先购买权、共有财产、代理权限,以及购房方的家庭财产规划、继承等。
 
服务费用
 
1、一手房陪购服务人民币3000元起;
 
2、二手房陪购服务人民币2000元起。
 
如您需要,请您与本站首席律师田律师联系。我们将竭诚为您提供专业的房地产法律服务,忠实地维护您的权益。
 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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