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境外购房须谨慎

[时间:2013/10/16 20:45:47  查看次数:1316  作者:上海房产律师  来源:原创]

海外购房一直以来成为国人投资的新阵地。然而,除了真正的富豪们,对于普通老百姓或略有小成的中产阶级,对于境外购房这等事还是小心为好。

 
不久前,田律师收到一封来自法国的咨询邮件,希望了解如何帮助中国房地产投资人把用于购房的资金汇出境外。经了解知道,大概几个对法国房地产有兴趣的中国人对法国某地的房地产产生兴趣,大概是在中介公司的人员的忽悠之下,在没弄清楚有关法律问题的情况下,冒然下了定金。
 
事后这些国内的购房人发现为了完成房地产购买,他们需要把大笔的境内人民币资金兑换成欧元并汇至法国。但他们发现,由于中国目前的外汇管制的措施,他们并没有有效地汇出资金的合法渠道。这其实是很多国内投资者境外购房的首要障碍。
 
目前,国内个人境外投资实际上受到限制。 首先,目前个人境外投资尚不允许,只能通过设立公司并以公司名义实施境外投资,而且需要办理一系列的商务审批和外汇登记手续。再者,就境外投资的范围而言,如果仅仅是为了购买和持有境外的房地产,这种投资能否获得中国政府的批准都是大大的问号。
 
尽管上海自贸区将对境外投资松绑,但田律师认为,如果仅仅是去境外购房的投资可能依然受到极大限制。
 
因此,境外购房投资需谨慎。 
 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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