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英媒:中国买家“强势回归”澳楼市 引当地人担忧

[时间:2016/11/27 21:06:36  查看次数:259  作者:上海房产律师  来源:转载]

上海房地产律师点评海外购房方兴未艾,正逐渐从达官贵人等群体下探至中国广大的中产阶级群体,拥有了更广泛的买家基础。现如今,位于中国一线城市的家庭,拥有多套房屋不是新鲜事,卖掉一套房产就可以现金购入国外等同或更高品质的房产。所以,现在看来,未来一段时间内,中国人购买境外不动产的热情会持续。于此同时,海外购房的热点地区如美国、澳大利亚和加拿大等目的地的核心区,地方政府均采取了措施限制外籍人士购房,这其中的措施除了提高税收之外(如加拿大的温哥华),还有就是澳大利亚限制向外国人提供银行贷款。据田律师所知,文中提及的澳大利亚限制贷款的措施已经实施一段时间。但市场的强烈需求的存在,市场总会提供解决的方案。田律师的国内的某客户目前与国际某银行合作向在境外购买的中国买家提供银行贷款。该国际银行的贷款期限、利率较澳大利亚当地银行而言均有所优惠。贷款申请手续同国内贷款手续类似,必要时候略作包装即可实现贷款。对于私人企业主等在国内没有漂亮税单或工资流水的买家,也能顺利实现贷款购买境外房产。且从另一个角度看,购买贷款一方面是由于国家外汇管制而不得不为之,另外在利率相对优惠的情况下,使用贷款比使用自有资金更划算。
 
 

英媒称,澳大利亚的春季房地产销售正在看到中国买家的强势回归,他们似乎并没有受到旨在遏制其对该国价格直线飙升的房地产市场兴趣的贷款限制。

据路透社1125日报道,金融业者和房地产经纪人说,亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径,包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。

报道称,新的购买狂潮重新引发了人们的猜测,即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中,这引起监管机构的警觉。

莱坊房地产经纪公司的研究显示,可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相似住宅的价格更贵。

报道称,澳大利亚储备银行对此表示担忧,对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言,一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。

澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷,从而导致离岸需求萎缩。

但是,根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据,中国的购房咨询已经开始反弹,第三季度售价100万美元左右的房地产的问询数量增长了34%,第二季度这一数字为12%

报道称,澳大利亚的外资法规指导海外投资者购买新地产,如尚未建设的期房。 

田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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