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境外购房——路越来越窄了?

[时间:2016/12/8 21:40:17  查看次数:402  作者:上海涉外律师  来源:原创]

中国资本向外流动似乎成为一场惊心动魄的事件。媒体不断有关于这方面的报道,颇为危言耸听。


如,网易新闻:中国的资本外流,比你想象的严重得多

日经新闻中文网:中国开始“封堵”资本外流?

普通老百姓在中国人民币货币贬值的预期之下,也纷纷或多或少地把手头的人民币兑换成美元,对美元升值或多或少产生了一些积极的影响。

更重要的是,这一事件似乎应引起中国高层的关注,国务院总理李克强就怒斥相关部门未能履行职责,不作为乱作为,导致资本大量流出。而从最近一段时间来看,中国政府对于资本出走,采取了更为严格的监管策略。从打击普通个人蚂蚁搬家转移资金的路径之外,也对境外投资的处境途径增加了审查和监管。如今天,凤凰网即引述了新华网的文章称:外管局:目前存在四类境外投资异常行为,并明确了指出了境内资本通过境外投资外流的不正常现象和渠道。

田律师目前从自己的业务中也明显感觉到,持有境内不动产的外国人越来越多地选择变现,并将资金汇出境外。目前,委托出售的房屋已经六套之多。这在前几年从未没有过的。

所以种种迹象表明,将国内资金转移出境的难度越来越大。田律师认为,这些监管措施的增强,致使国内希望在境外购房的投资者增加了转移资金的难度,甚至会使得一些原本可以成交的交易无法完成。在某种程度上,这些会让地下钱庄更加活跃了。

然而对于出于长期投资并全球配置资产的高净值人群,而不是因为短期规避汇率风险的境外购房人而言,虽然短期内资金转移变得困难,但不妨从长计议,先期开立境外的外汇账户(美元、欧元等),利用年度的外汇额度从容地转移部分资金,为后续的置业买房支付首付款做好准备。在凑够一定数量的首付款后,即可以利用境外的银行按揭贷款实现境外购房的目的。

目前,据笔者所知,部分外资银行可以帮助客户在不出境的情况下开立境外账户,并有境外的银行提供跨国按揭贷款协助中国人购买第三国的房地产。如果有需要的客户,可以联系田律师。

 

田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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