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海外购房——境外银行按揭贷款助您梦想成真

[时间:2016/12/17 9:55:22  查看次数:755  作者:上海房地产律师  来源:原创]

随着国家对境内资金流出的管控越来越严,对于相当多一批梦想购买境外房产的国内买房人而言,原本已经不易的资金转移,现在变得更加困难了。
 
于此同时,境外国家特别是中国人购房的热点地区已经开始限制中国人的购房热情,如推出较高的外国人购房的税收。目前看来,相关政策 已经显示出效果,最近一段时间,加大拿温哥华当地的房产市场因为地方政府对外国人购买房地产房地产加征15%的房产税,导致房价暴跌百分之二十以上:温哥华地产泡沫彻底破灭?房价一个月累计大跌20.7%。而澳大利亚此前已经出台政策限制当地银行向外国购房者提供按揭贷款。显然这种政策相对温和,因此并未出现温哥华那样的价格波动。目前,澳大利亚悉尼地区的房地产市场依然平稳,并仍有上升的趋势。
 
但对于中国买家而言,购买大型的房地产资金太大,除非能有国内的熟人进行大量的资金兑换,只能走地下钱庄的途径。但这对于普通中产阶级购房人而言,很多人仍然不希望利用该灰色途径。
 
海外开发商也纷纷推出面积不大,总价不是太高的房产(通常在五六十万美元的样子),适用普通中国中产阶级购房。因为此类房产,首付款不是太多,购房者利用朋友亲戚的外汇额度即可把首付款付出,剩下的可以考虑申请海外银行的房屋按揭贷款。
 
田律师的客户-上海方东投资管理有限公司-目前与一家海外银行合作,帮助中国的海外购房者向该银行申请办理境外按揭贷款。申请流程大体与国内按揭贷款相类似,但对于很多国内的企业主而言,往往因为缺乏收入流水而面临困难,但方东公司可以帮助客户进行必要的包装从而获得该外国银行的按揭贷款。目前该项业务进行相当顺利。也可以窥见中国人购买境外房地产之热情。
 
目前国内的房产价格见顶,能在价格大幅下跌之前将国内房地产变现并获得资金购买境外房地产,则是一项极好的投资策略。而且从目前看来,美国经济渐入佳境,美联储刚刚加息,表明美国经济正在发生积极的发展,海外一直看好,因此此时投资美国房地产正当时。而另一方面,因为中国境内资金面临流出的冲动,国内经济可能面临较大冲击,于此同时国内的经济结构调整显然还远未到位,经济前景并不明朗。
 
对此,田律师认为,为防止资产缩水风险,国内一线城市手握多套房屋的业主,时候考虑将国内房地产变现,并投入海外房地产市场,作为一种分散风险的手段。再加之境外银行贷款相对低廉的成本,以部分首付款加海外贷款的模式购买境外房地产,是值得考虑的投资策略。
 
如果您需要海外房地产按揭贷款,可以联系田律师。
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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