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商铺租赁合同中必需的合同条款-装饰装修

[时间:2011/7/18 22:01:57  查看次数:2804  作者:上海房产律师  来源:原创]

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房屋租赁交易,特别是商铺或商场柜台租赁中,对于承租方而言,必需注意合同中要就装饰装修问题做出明确充分的约定。
 
通常,商铺租赁不同于住宅房屋租赁之处在于,承租方通常要对租赁场地进行重新的装修,以符合自己的产品风格以及商家形象特点等。而且此列商铺的装修成本比较高。如果承租的面积较大的情况下,装修成本和费用动辄几十万计。
 
但作为出租方而言,其往往为了后续的经营变更、升级等不希望与同一租客签订期限很长的合同。笔者最近在帮助公司顾问单位与出租方就租赁合同条款进行谈判时,就碰到这一情况。出租方希望一年一签。但对于承租方而言,自己花费不菲投入十几万元进行装修,如果一年之后出租方终止租赁合同,那么如何对装修损失进行约定呢?当我们提出,如果出租方一年后解除合同的,出租方要赔偿承租方的装修残值时,出租方显然不乐意。最后坚持之下,出租方作出让步,将合同期限改为三年(我方最初要求五年)。
 
因此,商家在租赁店铺或商铺时,必须要将装修费用与租赁合同的期限结合一起来考虑。否则,就可能碰到,合同被出租方解除,而承租方面临巨额装修费用损失的局面。除非,出租方解除有过错,否则承租方要求出租方赔偿装修损失基本无法得到法律支持。 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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