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关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知

[时间:2012/2/6 12:40:37  查看次数:2809  作者:田杰 律师  来源:原创]

上海房产律师点评有关划拨土地之租赁,还请参阅田律师拙文:划拨土地租赁法律问题,以及划拨土地转让法律问题等。
 
                              关于上海市划拨土地上的房屋出租缴纳土地收益的通知
                                        沪房地交[1997]222号

浦东新区规土局,各区、县房地局、房管局、规土(土地)局,崇明建委,市土地费管理所,市、区、县房地产交易中心:

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定,“以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家”。为保证国家土地收益不流失,现对本市划拨土地上的房屋出租租金所含的土地收益收缴作如下通知:

  一、出租房屋收缴土地收益的范围:

  凡《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》第一条规定范围内的房屋[TJ1] 所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租,均应按规定向国家交纳土地收益,但已有规定应缴纳土地使用费的下列情形除外:

  1、外商投资企业使用的划拨国有土地上的房屋;

  2、发行人民币特种股票,经市外资委批准执行外商投资企业有关法律、法规,并执行外商投资企业税收政策的股份制企业使用的划拨国有土地上的房屋;
  3、已签定《上海市国有土地使用权出租合同》的股份制企业使用的划拨国有土地上的房屋;

  4、已有规定应缴纳土地使用费的其他房屋。

  二、缴纳土地收益的原则:

        1、非涉外地块上的房屋,未补办外销土地使用权出让手续、补缴土地出让金的,不得出租给境外企业、其它经济组织和个人;
  
        2、行政划拨土地上的房屋只能向境内单位和个人出租(向在境内注册的外商投资企业出租只限于住宅),出租人必须按规定缴纳土地收益。

  三、缴纳土地收益的标准:

  综合考虑政府宏观调控和目前已有的土地有偿使用政策规定等因素,并比照内资六类用地的出让标准决定,土地收益缴纳标准统一按照市政府批准实施的上海市外商投资企业土地使用费标准的30%收缴。

  四、缴纳土地收益的程序:

  1、各区、县房地产交易中心受理房屋租赁登记申请后,经审核,凡符合规定需缴纳土地收益的,房地产交易中心通知出租人向市土地费管理所或市土地费管理所委托的机构办理缴纳土地收益核定手续,三天内由核定单位书面通知出租人缴纳土地收益。

  2、出租人凭首次交纳土地收益单据到房地产交易中心领取《房屋租赁证》。

  3、土地收益每半年缴纳一次。房屋租赁期少于半年的,则在首次交付土地收益时,一次收缴。

  五、 市土地费管理所收缴的土地收益交市房地局转解市财政局。

  六、集体土地上房屋租赁放开后,土地收益的缴纳参照本办法执行。

  七、根据《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》规定,本通知自1996年10月1日执行。
上海市房屋土地管理局
1997-03-19


[TJ1]不包括直管公房和系统公房)。 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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