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当前涉工业厂房纠纷案件存在三方面问题

[时间:2013/10/29 23:17:02  查看次数:1395  作者:上海房产律师  来源:转载]

近日,我院对2013年以来受理的118件涉厂房租赁合同纠纷案进行分析发现,当前涉工业厂房纠纷案件存在以下三方面问题:
 
1、工业厂房违法占用集体土地。有的用地单位在未取得农用地转用审批和办理相关报建手续的情况下即在农用地上建造厂房;有的用地单位在集体土地尚未被征用为国有土地的情况下,即直接在集体土地上建造厂房用于非农生产。
 
2、工业厂房违反规划用途使用。为规避招标拍卖挂牌程序,逃避工业用地转为商业用地应当补缴的出让金,有的用地单位存在将旧厂房开发改造成商业用房、办公用房等非法行为;有的工业园区以建设科技研发中心、创意产业集聚区等特定项目名义取得土地,之后用于目前国家不予审批的钢铁、纺织等建设用地项目。
 
3、工业厂房违规进行分割转让。根据上海市规划与土地管理局《关于委托区县办理农转用和土地征收手续及进一步优化控制性详细规划审批流程的实施意见》,工业厂房和其配套设施仅供生产使用,不得进行分割转让。但目前由于行政监管衔接不力等原因,工业厂房建成后按楼层、房间分割,并分套转让出售营利的行为仍然大量存在。 
 
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显然,土地,作为当今中国最值钱的资产和资源,利用土地生财是趋之若鹜。在这股淘金热潮中,当然会有违法行为。从上海市二中院的上述归纳总结看,目前在集体土地流转中未经合法手续而占用集体土地的行为仍将被视为违法,从而导致合同无效。擅自改变土地用途也是实践中常用的伎俩,特别是在用途并不截然不同的时候,如工业用地和科研用地,工业用地和仓储用地等。对于生产型厂家而言,在使用土地是尤其需要注意土地可能带来的法律风险。建议直接咨询专业的房地产律师。 
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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