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广州土地租赁制度将出台 买不起土地或可租赁

[时间:2010/9/4 21:42:46  查看次数:6768  作者:上海房产律师  来源:转载]

上海房产律师点评如果国有土地租赁政策能够大范围推广应该是利国利民的事情。目前地方政府处于土地利益和财政收入的考虑,更愿意按照出让方式流转土地使用权。如果能把对国有土地租赁的制度像农村的家庭联产承包一样通过法律予以严格保障,保护承租人的利益。我相信,这一租赁模式能够更大地促进社会经济活动和生产力的发展。这一政策将直接惠及中小企业,很大程度上缓解该等企业的资金压力。当然,租赁模式下土地上的建筑所有权的归属以及处置,都将是一系列要处理的问题,必须与对应配套制度。就此而言,土地租赁实际上不大可能大面积推广。不管如何,我们期待广州市地方政策的具体内容。】
 
        今后广州的投资者如果买不起土地也可以考虑租地。记者昨日获悉,广州正在研究制定土地租赁相关政策,而白云机场的一宗土地租赁案件已经成为广州探索土地租赁制度的切入点。
 
        以往国有土地有偿使用都采用出让的形式。其实,国家的《土地法》中有土地租赁制度,但地方上还是空白。

  广州市国土房管局副局长黄文波指出,土地租赁可以集约节约利用土地,“比如工业用地要和产出率挂钩,目前出让年限是50年,如果今后效益不好就成了低效用地,造成整个土地的利用率下降。”
 
  此外,广州还将研究珠三角规划纲要的实施对广州房地产造成什么影响。而广佛同城化是否需要把建设用地指标向广佛交界的区域倾斜,也将成为广州市国土房管局即将研究的问题。
田杰 律师
中国石油大学英语学士,华东政法大学法律硕士,曾在Clifford Chance上海代表处任高级翻译,在中伦上海分所和中银上海分所任专业房地产律师。现为北京大成(上海)律师事务所执业律师,主营房地产交易、投融资业务[详细]

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